银行贷款利息怎么算出来的

2021公积金贷款利率表？

2021公积金贷款利率：首套房贷年利率1~5年2.75%，5年以上年利率3.25%;二套房在同期首套住房贷款利率上浮10%，即1~5年期年利率3.025%，5年以上年利率3.575%。

其实从2015年开始实施的就是这个利率，这么多年也一直没有变化。

办理公积金贷款要满足条件如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。

提前还房贷违约金多少？

通常来讲，提前还款违约金的收取，一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，最高违约金受合同或法律的约束。违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。

并且，对于违约金的收取，各个银行收取标准不同，以国有大行2021年最新规定为例：

中国银行

1、不足一年的罚息3个月，需提前一个月申请;

2、满一年不足二年的罚息2月;

3、满二年不足三年的罚息1个月;

4、三年以上的以抵押合同为准。

中国工商银行

住房贷款不足3年罚3个月，满3年无罚息。

中国农业银行

1、不足一年的罚息6个月;

2、满一年不足三年的罚息3个月;

3、三年以上的罚息1个月。

中国建设银行

1、不足一年的罚息3个月;

2、满一年不足二年的罚息2个月;

3、满二年不足三年的罚息1个月;

4、三年以上的无罚息。

交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息;

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息。

提前还房贷利息怎么算?

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。